空室でお困りのオーナー様へ

入居者様から家賃収入を得るということは、建物の維持管理を行う義務が発生することを意味します。建物管理には、日常の管理業務だけでなく建物の修復、入居者様からの苦情や各種トラブルの対応など、その業務は大量で複雑です。
そのため、安定した賃貸経営と専門的アドバイスを受けるために､管理会社に業務を委託するオーナー様が増加しています。今後は､高度な管理ノウハウを持った専門家である管理会社やサブリースを行う業者に賃貸経営のすべてまたは一部を委託する時代へ移行していくものと思われます。

不動産を賃貸する上での代表的なリスクとしては、次のようなものがあげられます。

これらを事前にリスク回避するには、不動産屋さんに委託することによってスムーズに解決できます。賃貸経営に一番大切なのは、あらかじめリスクを認識して、その対応策を明確にしておくことです。 リスクを認識した上で、管理方法を選ぶことをおすすめします。

一般管理

当社では、オーナー様の大切な資産である物件を管理させていただくにあたり、
日々改良改善を行い、何十項目にもわたる賃貸管理業務を行います。
従来つちかったノウハウと情報力を活かし、賃貸管理の専門家(プロパティマネジャー)として積極的にサポートしてまいります。

入居者募集

募集計画

募集媒体(インターネット、雑誌等)の選定・手配

募集図面の作成

契約代行

規定による入居審査

保険・共済会加入手続き

契約金明細書の作成

賃貸借契約書作成・締結

賃料管理業務

賃料などの集金業務

敷金・保証金の管理

滞納者への督促

定期送金業務

入居者管理業務

入居者様・近隣住民からのお問い合わせ対応

設備のトラブルに対する対応

鍵の管理・保管

敷金精算業務

契約更新業務

退室業務 （退去の立会）

建物管理業務

共用部分の日常清掃

各種法定点検の立会

共用灯の点検・交換等

トラブル処理

その他サービス

リフォーム手配代行

各種セミナーのご案内

LPG、光ファイバーなどの提案

太陽光発電の提案

サブリース

サブリースとは、当社がオーナー様より賃貸物件をお借りし、自ら賃貸人となり、
入居者様に賃貸（転貸）するシステムです。
オーナー様は物件を当社に賃貸しますので、サブリース契約期間中は空室リスクを負うことなく、
安定した家賃収入を確保することができます。

賃料収入が安定
オーナー様の物件を一括して賃借しますので、実際に空室があっても当社から家賃が支払われます。

苦情・トラブルにも迅速に対応
オーナー様の代わりに、当社が入居者様からの苦情・トラブルに対応します。

サポート体制も万全です
専門業者による建物メンテナンスなどのサポート体制も万全です。

サブリース契約期間中は安定した賃料を確保
家族構成やライフスタイルの変化に伴う入居者ニーズの多様化などにより、賃貸経営には、ますます高度なノウハウが求められるようになってきました。当社は、安定的に家賃収入を確保する「サブリース」で、オーナー様の賃貸経営をサポートします。